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虹桥C位 · 2号线上盖 · 城市综合体,激发世界商务新能量

发布时间:2021-04-06 16:14 作者:admin 来源:未知 点击:192 字号:

01风从海上来潮起大虹桥

一年一度的世界盛会——中国国际进口博览会又将如期而至。

企业参展热情高涨,世界500强和行业龙头企业的平均展览面积将比第二届增加14%。进博会企业商业展位与去年相比增加了6万平方米,达到36万平方米。

这些数字,让大家再次看到了虹桥力量!

事实上,在大虹桥巨大的虹吸效应下,虹桥商务区主功能区及其核心区入驻企业己超过2500户。阿里巴巴、壳牌、罗氏、梅塞尔、科施博格、永恒力等两百余家总部类企业,初步形成了以总部经济为核心,以高端商务商贸为重点,以航空、会展、互联网、大健康为特色的产业格局。

02 “魔”性的大虹桥正C位

1990年,上海浦东正式设立中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融区。

但直到2000年,不少上海市民还是坚持“宁要浦西一张床,不要浦东一张床”的想法。

随后的时间里,陆家嘴的金融中心不断强化,外滩也成为豪宅聚集地。

如今,上海西进,大虹桥商务区的概念不断提及,仿佛历史轨迹的再现。

不仅如此,长三角将成为继美国东北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英国伦敦—利物浦城市群、欧洲西北部城市群之后的第六大世界级城市群。

从五大城市群的形成上分析,不难看出,以一个巨型城市为中心,几大新一线城市为支撑,在现代化交通和信息交流不断促进下,才能形成高度同城化、高度一体化的城市群体。

长三角,几乎都满足这些世界级城市群所具备的必要条件。

根据规划,虹桥将拥有十条磁悬浮列车的站台,三十条城际及高速列车的站台,一个能容五条线路的地铁站,两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站,日均人流量达110万至140万人次。

这里高铁1小时达杭州西湖、飞行1.5小时到韩国济州岛、1小时内到达长三角各重要城市、2—5小时内覆盖全国和日韩等东南亚主要城市、全世界最大的综合交通枢纽。

可以说虹桥作为世界上最大的综合交通枢纽,强势引领虹桥时空经济圈,64种的连接可能,56种换乘模式,“轨陆空”三位一体,世界变得触手可及。

数据显示,2018年长三角地区GDP总量超过21万亿元,占全国经济总量的23%;其次是广东省,而京津冀地区位居第三。

不仅如此,长三角一体化对人才的吸引力也在不断提升。

根据研究报告,近年来,长三角和珠三角地区新增人口在全国占比最高。

2015年至2017年,华南、华东的城市新增人口占比超六成。其中广东、江苏的城市年均新增人口为163.8万、99.8万,新增人口占比分别提高8.7个和8.8个百分点。

03 宇宙中心 才是大虹桥未来

发展初期看大趋势,发展后看小趋势。

站在过去的经验上看未来,大虹桥的潜力毋庸置疑。那究竟大虹桥板块下的小趋势是什么呢?

或许,这一效应,最早会在商业综合体上显现出来。

根据数据显示,随着长三角一体化的推进,依托大交通功能,虹桥商务区对长三角区域的集聚效应愈发明显。从2015到2018年底,核心区二次招商平均每年以40%-50%的速度在增长。

其中已吸引外资企业120多家,包括罗氏诊断、壳牌等世界500强、跨国公司总部类等,并日益呈现出多元化、新业态,以及加速集聚等特点。

长三角总部类企业上百家,其中就有国内行业领军企业阿里巴巴上海总部、宝业集团、江苏鱼跃、神马电力、卧龙电气等。

长三角知名企业、总部类企业把迁移虹桥作为企业发展战略调整的首选,总部企业在虹桥,生产基地在长三角,已成为虹桥企业发展布局的一大特色。

按照计划,未来商务区内将集聚企业2.5万余家。

最后,就是26城市的联动。有业内人士这样坦言,大虹桥的新未来前途光明。

从目前的趋势来看,只要是做国内市场的,或者是一些国际上传统产业的500强企业,基本上在上海设立总部,都会选择大虹桥。

因为这里空间大,土地多,指标多,大虹桥是未来几年上海的后备空间。

不仅如此,虹桥商务区管委会发布了《虹桥商务区产业发展重点支持目录》,制定了现代服务业政策体系,鼓励各片区结合功能定位推进产业差异化发展,核心区做强总部经济和高端商务功能,闵行片区聚焦精品化的医疗教育文化,长宁片区聚焦航空服务业,青浦片区聚焦会展业和北斗产业基地,嘉定片区聚焦“四新经济”和创新创业先行区建设,形成“一主多辅、相互配套、协同发展”的产业格局。

04 西虹桥发展势能

2020年初,《上海市虹桥主城片区单元规划》发布。

规划中讲虹桥副中心西移,原商务区核心区部分大量减少,西虹桥商务区从地区中心荣升为副中心。

可以预见,副中心核心区的“势能”也将体现在其地产的价值上。

在虹桥的核心,一座由央企中核打造的55万㎡科创综合体已经从设计图越出地面。

中核用了一个奇妙设计理念ATOM City ·原子城市来打造这个约55万方虹桥门户。

在一个核心的“原子”位置之上,中核建起了涵盖甲级办公、滨水独栋、星级酒店、商业街区、会议中心、精装住宅、文化公园等全方位业态的门户科创综合体——中核·科创园。

科创园最重要一点便是交通,有了交通,才会有源源不断的企业前来入住。

中核·科创园毋庸置疑处在虹桥商务区主城片区的正核心,西虹桥片区之内,与国家会展中心距离仅1.2公里,坐落在2号线西延伸段徐民路站(暂定名)正地铁上盖之上。

2号线延伸段的规划已经全部批复,即将开工,未来从中核科创园1站即可直达国家会展中心、2站即可直达虹桥交通枢纽。

2号线作为上海中央商务区的轴线,沿线所有区域就是上海办公领域非常有价值的所在地,而中核·科创园就处于上海中央商务区轴线与虹桥轴线的交汇之处,门户的十字路口。

而事实上虹桥已经诞生了一条科创之轴——从朱家角华为投资数百亿园建设的新园区,到赵巷网易的全新总部园区,再到西虹桥的北斗,北虹桥的腾讯电竞,以及位于核心的中核科创园,这条科创之轴的协同发展将会诞生许多意想不到的成果。从长三角的枢纽到长三角的硅谷,虹桥的路铺的很大。

在这个格局之下,中核十分珍惜这难得的55万㎡,持有了大部分的办公及所有的配套商业与酒店面积——55万㎡仅有约7万㎡的可售总部办公塔楼及独栋总部。

两栋可售的独栋甲级写字楼之中,中核也十分珍惜,希望能够吸引到最适合虹桥科创中心的企业入驻。其中,A2栋甲级写字楼总建面约20000㎡,共11层。

C2写字楼总建面约19000㎡,共11层,两栋塔楼全部获得了国际LEED金级以及中国绿建三星认证,A2塔楼更获得了健康三星认证。

中核·科创园A2写字楼,拥有9.2m阔绰挑高大堂。

滨水独栋总部产品,为低密度办公群落,单体面积逾5000㎡,依傍蟠龙港天然水系,拥有遗世独立的生态环境,可以在繁华核心体验到江南水乡的韵味。

在自持的7万方三栋塔楼办公中,除了上下游企业入驻,中核也将大力引进科创型总部企业,打造虹桥的优质科创产业平台。

同时,中核将与长三角科研院所合作,打造科创孵化器加速器,跟随上海、大虹桥及青浦的科创发展战略,将原子城市的内核更加充实,成为区域的发展新引擎。

作为央企中核在上海的旗舰项目,中核将倾尽全力来打造这座虹桥的科创门户。

难得的2号线上盖,难得的55万㎡原子城市综合体即将起航。

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中核虹桥

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